宅建試験対策：保証協会に関する予想問題をchatgptに作成をお願いしてみた

保証協会（ほしょうきょうかい）というのは、不動産を買う人や借りる人を守るための団体です。まず、「保証協会）」という言葉は、少し聞き慣れないかもしれません。保証協会をわかりやすく説明し予想問題をchatgptに作成をお願いしてみました。これを押さえて、試験対策に万全を期しましょう！

1. 保証協会って何？

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保証協会（ほしょうきょうかい）というのは、不動産を買う人や借りる人を守るための団体です。たとえば、家やマンションを買うときや借りるとき、業者（不動産屋さん）が間違った情報を伝えたり、お金を返さなかったりしたら大変ですよね。そんなときに、保証協会がお金の保証をしてくれたり、トラブルを解決するために動いてくれるんです。

不動産を扱う業者がしっかりとした仕事をして、安心して家や土地の取引ができるようにするのが保証協会の役割です。

2. なぜ保証協会が必要？

不動産の取引には、大きなお金が動きます。家を買う場合、何千万円というお金がかかりますし、借りる場合でも家賃を払わないといけません。そのため、もしも不動産業者がちゃんとした仕事をしなかったり、お金を騙し取られたりすると、大きな問題になります。

保証協会は、そういったトラブルが起きたときに、お金の保証をしてくれたり、不動産業者が適切に仕事をしているかをチェックして、お客さんを守るために働いています。

3. 保証協会は誰が使うの？

保証協会は、不動産業者と取引をする**お客さん（家を買う人や借りる人）**が使うことができます。もし、取引の中で問題が起きたとき、保証協会に助けを求めることができるんです。

たとえば、次のような場合です：

• 不動産業者が預かったお金を返してくれない
  家を買うときに手付金（てつけきん）を支払ったのに、不動産業者が倒産してしまってお金が戻らなくなった場合、保証協会に相談すれば、保証金としてお金を受け取れることがあります。
• 不動産業者が嘘の情報を伝えた
  借りようとしたマンションが「駅から5分」と言われたのに、実際には10分以上かかることがわかった場合など、不動産業者が誤った情報を伝えたときに、保証協会がトラブルの解決を助けてくれます。

4. 保証協会に入るのは業者の義務？

はい、保証協会は不動産業者が加入することができる団体ですが、実は必ずしもすべての業者が保証協会に入らなければならないわけではありません。代わりに、保証協会に入らない業者は**「営業保証金（えいぎょうほしょうきん）」**というお金を法務局に預ける必要があります。

この営業保証金も、不動産業者がトラブルを起こしたときにお客さんを守るためのお金です。しかし、営業保証金の場合は、大きな金額（例えば、東京23区なら1,000万円）を一度に支払う必要があるため、保証協会に入る業者が多いです。

5. 保証協会に入ると何が良いの？

保証協会に入ると、不動産業者には次のようなメリットがあります：

• 営業保証金を支払わなくて済む
  法務局に大きな金額を一度に預ける必要がなくなるので、不動産業者にとっては資金の負担が減ります。
• 信用が高まる
  保証協会に加入していることで、その不動産業者がしっかりとした管理を受けていることがわかり、お客さんからの信頼が高まります。お客さんは、保証協会に加入している業者の方が安心して取引できますよね。
• トラブルに対応できる
  業者がトラブルを起こしてしまった場合でも、保証協会が代わりに対応してくれるので、業者としても安心して仕事を進めることができます。

6. 保証協会の仕組み

保証協会は、次のような仕組みで動いています：

• 保証金制度
  保証協会に加入している不動産業者は、あらかじめ保証協会にお金（保証金）を預けます。もし、その業者がトラブルを起こした場合、この預けたお金が使われて、お客さんに補償が行われます。
• 研修制度
  保証協会は、不動産業者に対して定期的に研修や教育を行っています。これにより、不動産業者が法律やルールをしっかり理解し、お客さんに誠実に対応できるようになります。
• 苦情対応
  保証協会は、お客さんからの苦情や相談に対応する窓口も設けています。何か問題があったとき、直接相談できる場所があるので安心です。

まとめ

保証協会とは、不動産取引でお客さんを守るための団体です。不動産業者がトラブルを起こした場合、お金を保証したり、問題の解決を助けてくれます。不動産業者にとっても、保証協会に加入することでお客さんからの信頼を得ることができ、安心して営業ができます。

もし家を買ったり借りたりする機会があれば、その不動産業者が保証協会に入っているかどうかを確認することで、安心して取引を進めることができますよ！

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予想問題をchatgptに

問題1:

保証協会に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

1. 保証協会は、国土交通大臣の認可を受けて営業保証金を供託する義務がある。
2. 保証協会の会員となった宅地建物取引業者は、営業保証金を供託する必要がある。
3. 保証協会は、会員が宅地建物取引業者から支払った弁済業務保証金分担金を基に、弁済業務を行う。
4. 保証協会の業務には、宅地建物取引業者に対する営業停止命令を出す権限が含まれる。

解答:

3.
説明: 保証協会は、会員である宅地建物取引業者から支払われた弁済業務保証金分担金を基に、取引先に対する弁済業務を行います（宅建業法64条の2）。

2. 営業保証金との違いに関する問題

問題2:

保証協会に加入する宅地建物取引業者が営業保証金を供託する義務について、次のうち正しいものはどれか。

1. 保証協会に加入しても、営業保証金を供託しなければならない。
2. 保証協会に加入した場合、営業保証金の供託は不要となる。
3. 保証協会に加入するためには、営業保証金と保証金の両方を供託する必要がある。
4. 保証協会に加入しても、1年以上の営業実績がなければ営業保証金の供託が必要となる。

解答:

2.
説明: 保証協会に加入することで、営業保証金を供託する義務が免除されます。その代わりに、保証協会に対して弁済業務保証金分担金を支払う必要があります（宅建業法64条の4）。

3. 弁済業務保証金分担金に関する問題

問題3:

保証協会に加入する際、宅地建物取引業者が支払う「弁済業務保証金分担金」に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

1. 弁済業務保証金分担金の額は、すべての業者に一律で定められている。
2. 弁済業務保証金分担金は、保証協会に加入する際にのみ支払えばよい。
3. 支店を新たに設置する際、追加で弁済業務保証金分担金を支払う必要がある。
4. 弁済業務保証金分担金は、顧客からの請求があった場合にのみ支払う。

解答:

3.
説明: 弁済業務保証金分担金は、支店を新たに設置した場合にも追加で支払う必要があります（宅建業法64条の6）。

4. 保証協会の業務と加入条件に関する問題

問題4:

保証協会に加入するための条件として、次のうち誤っているものはどれか。

1. 宅地建物取引業者として登録を受けた者であること。
2. 加入時に一定額の弁済業務保証金分担金を支払うこと。
3. 保証協会の会員として、宅建業者免許の有効期間中に営業保証金を供託すること。
4. 保証協会の規約を遵守すること。

解答:

3.
説明: 保証協会に加入した場合、営業保証金の供託は不要です（宅建業法64条の4）。その代わりに弁済業務保証金分担金を支払います。

5. 弁済手続きに関する問題

問題5:

宅地建物取引業者が保証協会に加入している場合、取引先が保証協会から弁済を受けるための手続きとして、次のうち正しいものはどれか。

1. 保証協会への弁済請求は、取引業者が支払能力を有している場合でも可能である。
2. 保証協会に対する弁済請求は、取引契約から10年以内に行わなければならない。
3. 取引業者が倒産した場合のみ、保証協会への弁済請求が可能である。
4. 保証協会は、弁済請求を受けた後、原則として1ヶ月以内に弁済を行う。

解答:

4.
説明: 保証協会は、弁済請求を受けた場合、原則として1ヶ月以内に弁済を行うこととされています（宅建業法64条の10）。

6. 保証協会の役割に関する問題

問題6:

保証協会の業務として、次のうち誤っているものはどれか。

1. 宅地建物取引業者に対する弁済業務。
2. 宅地建物取引業者の資金運用指導。
3. 宅地建物取引業者に対する講習会の実施。
4. 宅地建物取引業者に代わって宅地建物取引士証を発行する業務。

解答:

4.
説明: 宅地建物取引士証は、都道府県知事が交付するもので、保証協会の業務には含まれません（宅建業法22条）。

7. 保証協会の加入・脱退に関する問題

問題7:

保証協会に加入している宅地建物取引業者が保証協会を脱退する際、宅建業法に基づく正しい手続きとして、次のうち誤っているものはどれか。

1. 保証協会を脱退した場合、営業保証金を供託しなければならない。
2. 保証協会を脱退する際、未弁済の弁済業務保証金分担金がある場合はそれを支払わなければならない。
3. 保証協会を脱退した宅地建物取引業者は、脱退と同時に営業を継続できなくなる。
4. 保証協会を脱退した場合、脱退後6ヶ月以内に営業保証金を供託する必要がある。

解答:

3.
説明: 保証協会を脱退した宅地建物取引業者は、脱退後6ヶ月以内に営業保証金を供託すれば、営業を継続できます（宅建業法64条の8）。

8. 営業保証金の供託額に関する問題

問題8:

保証協会に加入せずに営業保証金を供託する場合、主たる事務所に供託すべき営業保証金の額として正しいものはどれか。

1. 200万円
2. 500万円
3. 1,000万円
4. 2,000万円

解答:

3.
説明: 主たる事務所については1,000万円、支店については500万円の営業保証金を供託する必要があります（宅建業法25条）。

9. 保証協会の監督に関する問題

問題9:

保証協会の監督について、次の記述のうち正しいものはどれか。

1. 保証協会の監督権限は、都道府県知事に限られる。
2. 保証協会は、宅地建物取引業者が倒産した場合のみ監督を受ける。
3. 保証協会は、国土交通大臣および都道府県知事の監督を受ける。
4. 保証協会の監督は、宅地建物取引業者自身の判断で行われる。

解答:

3.
説明: 保証協会は、国土交通大臣および都道府県知事の監督を受けます（宅建業法64条の13）。

10. 保証協会の種類に関する問題

問題10:

宅地建物取引業法に基づいて認可されている保証協会として、次のうち正しいものはどれか。

1. 全国宅地建物取引業保証協会
2. 不動産流通保証協会
3. 不動産取引保証協会
4. 日本保証協会

解答:

1.
説明: 宅建業法に基づく保証協会は、全国宅地建物取引業保証協会（全宅保証）と、もう一つは不動産保証協会です