宅建試験対策：開発許可に関する予想問題をchatgptにお願いしてみた

宅建試験では毎年、多岐にわたる法令が出題されますが、その中でも特に重要な分野の一つが「開発許可」です。都市計画法に基づくこの制度は、無秩序な土地利用を防ぎ、地域社会の健全な発展を支える重要な規制です。本記事では、宅建試験に向けて、開発許可に関する予想問題をchatgptに作成をお願いしてみました。これを押さえて、試験対策に万全を期しましょう！

宅地開発許可ってなに？

うかる！ マンガ宅建士入門 2025年度版

2,420円

宅地開発許可（たくちかいはつきょか）とは、たくさんの家を建てたり、広い土地を開発したりするときに、市役所や県の役所からもらう「許可」のことです。この許可が必要な理由は、みんなが安全に、そして快適に住める街を作るためです。

たとえば、家がたくさん建つと、道路や公園、水道や電気の配管をしっかり整備しなければなりません。許可をもらうことで、ちゃんと計画された開発ができるようになります。

1. どんなときに宅地開発許可が必要？

宅地開発許可は、主に次のような場合に必要になります。

• 大きな土地を開発するとき：たとえば、広い土地に10軒以上の家を建てるときや、大きなアパートやマンションを建てるときは、許可が必要です。
• 特別な場所で家を建てるとき：都市計画区域（としけいかくくいき）と呼ばれる、街の発展を管理するエリアでは、土地を開発する前に必ず許可を取らないといけません。

都市計画区域の中には、市街化区域（しがいかくいき）と市街化調整区域（しがいかちょうせいくいき）という2つの種類があります。

• 市街化区域は、新しい住宅や商業施設がどんどん建てられるエリア。
• 市街化調整区域は、逆にあまり家を建てないようにするエリア。ここで家を建てるのは難しく、特別な理由がないと許可が下りません。

2. なぜ宅地開発許可が必要なの？

宅地開発許可は、街全体をバランスよく発展させるためにとても重要です。その理由は次の通りです。

• 交通やインフラを整えるため：新しい家がたくさん建つと、そこに住む人たちのために道路や電気、水道をちゃんと整備しないといけません。許可を得ることで、こういったインフラがしっかり準備されるかどうかを確認します。
• 環境を守るため：無計画に家を建てると、自然が壊れたり、景色が悪くなったりしてしまいます。許可を通じて、環境を守るための対策がとられるようになります。
• 災害を防ぐため：日本では、地震や台風などの自然災害がよく起こります。危険な場所に家を建てないように、宅地開発許可の審査では、災害のリスクがある土地かどうかもチェックします。

3. 宅地開発許可の流れ

宅地開発許可をもらうためには、次のステップを踏みます。

1. 開発計画を立てる：まず、どんな家を建てるのか、どれくらいの土地を使うのかなど、開発計画を作ります。
2. 役所に申請する：その計画を市役所や県の役所に提出して、許可をもらう手続きをします。
3. 審査を受ける：役所の人が、その計画が安全かどうか、環境に悪い影響を与えないかなどをチェックします。
4. 許可をもらう：審査に合格すると、開発ができるようになります。

4. もし許可を取らないとどうなる？

もし宅地開発許可が必要なのに、許可を取らずに開発を始めてしまったら、大変なことになります。

• 工事を止められる：役所から工事を中止するよう命令されます。
• 罰金を科される：法律に違反しているため、開発者には罰金が科せられることがあります。
• 周りの人に迷惑をかける：インフラが整っていない状態で開発が進むと、住む人たちや周りの住民に大きな迷惑をかけてしまうことがあります。

5. まとめ

宅地開発許可は、みんなが安全で快適に暮らせる街を作るためにとても大切な制度です。大きな土地に家や建物を建てるときには、許可をもらって計画的に開発を進めることが求められます。これにより、交通やインフラが整い、環境や住む人たちの安全が守られます。

無料で講座をうけるなら

「資格スクエア」の宅建講座は、受験生にとって頼れる学習支援を提供しており、その中でも無料体験講座は、初めて宅建試験に挑戦する方や、どのように勉強を進めればよいか迷っている方に最適な機会です。

無料体験講座のポイント

1. 本格的な授業が無料で体験できる
   資格スクエアの無料体験講座では、実際に提供されている講座の一部を無料で受講することができます。これにより、どのような内容で、どんなスタイルで学習を進めるのかを体験し、自分に合っているかどうかを確かめられます。
2. オンラインでの柔軟な学習環境
   インターネット環境さえあれば、パソコンやスマホからどこでも授業を受けられるのが資格スクエアの強みです。無料体験でも、場所や時間に縛られず、あなたのスケジュールに合わせて学習を進められるため、忙しい方にもぴったりです。
3. 試験に直結した効率的なカリキュラム
   資格スクエアの宅建講座は、重要ポイントを効率的に学べるように設計されています。無料体験では、その中から厳選された部分を体験でき、合格に向けた学習の流れをイメージしやすくなります。
4. プロの講師によるわかりやすい解説
   講師陣は宅建試験のプロフェッショナル。無料体験でも、その高い指導力を実感できる内容となっており、難解な法令や専門知識もわかりやすく学ぶことができます。

宅建の勉強をこれから始める方や、どの講座を選ぶべきか迷っている方は、ぜひ資格スクエアの無料体験を利用してみてください。実際の講義を体験することで、宅建合格への自信がさらに高まるでしょう。

予想問題をchatgptに依頼

問題1：開発許可の必要な行為に関する問題

次のうち、開発許可が必要な行為として正しいものを選びなさい。

1. 市街化調整区域で500㎡の土地に住宅を建築するための開発行為。
2. 市街化区域で1,000㎡の土地に戸建て住宅を建設するための開発行為。
3. 市街化区域で200㎡の土地に商業施設を建設するための開発行為。
4. 非線引き都市計画区域で2,000㎡の土地に農地を開発する行為。

問題2：開発許可の例外に関する問題

次のうち、都市計画法に基づき、開発許可が不要な行為として正しいものを選びなさい。

1. 市街化調整区域で100㎡の住宅を建築するための開発行為。
2. 市街化区域で400㎡の商業施設を建築するための開発行為。
3. 市街化調整区域で自己用住宅を建てるための500㎡の開発行為。
4. 市街化区域で100㎡の道路を整備するための開発行為。

問題3：開発許可を受ける際の基準に関する問題

開発行為に際して開発許可を受けるための基準に関する次の記述のうち、正しいものを選びなさい。

1. 開発行為は、地元の自治体が提供する全ての基準を満たしている必要がある。
2. 開発許可を受けるためには、都市計画区域内の全ての土地で公共施設の整備が完了していることが必要である。
3. 開発行為は、周辺環境との調和が取れていることが許可の要件の一つである。
4. 開発許可は、環境保護の観点から地元住民の合意がなくても自動的に許可される。

問題4：開発許可の審査機関に関する問題

開発許可に関して審査を行う機関として正しいものを選びなさい。

1. 国土交通大臣
2. 都道府県知事または指定都市の市長
3. 国土交通省
4. 市町村長

問題5：開発許可が取り消される場合に関する問題

次のうち、開発許可が取り消される可能性のある行為として正しいものを選びなさい。

1. 許可を得た開発行為に着手していない場合、一定期間を過ぎると許可が失効する。
2. 開発許可を得た後、計画に変更が生じたが、届け出を行った。
3. 開発許可を得たが、開発行為の中で一部の手続きを省略した。
4. 開発許可を得た開発行為が法的に問題ないと判断された。

問題6：開発許可後の義務に関する問題

開発許可を受けた後の開発行為者の義務に関する次の記述のうち、正しいものを選びなさい。

1. 開発許可を受けた場合、開発行為の完了後も行政への報告は不要である。
2. 開発許可を受けた場合、一定の期間内に開発行為を開始しなければ許可は取り消される可能性がある。
3. 開発行為に関する基準を満たしていれば、予定外の変更があっても報告する必要はない。
4. 開発許可を受けた場合、開発行為が完了した後は、民間企業による定期的な調査を受ける必要がある。

問題7：特定開発行為に関する問題

次のうち、特定の開発行為として許可が必要となるものとして正しいものを選びなさい。

1. 非線引き都市計画区域内で、300㎡の土地を住宅用地に転用する行為。
2. 市街化区域内で、800㎡の工場用地に商業施設を建設する行為。
3. 非都市計画区域内で、1,000㎡の土地に畑を造成する行為。
4. 市街化調整区域内で、自己用の小規模な農地を開発する行為。

解答

1. 2
2. 1
3. 3
4. 2
5. 1
6. 2
7. 2